Umowa z wykonawcą działań budowlanych i kwestia odpowiedzialności za podjęte działania
Nadal popularny jest sposób budowy domów jednorodzinnych zwany "sposobem gospodarczym". Sprowadza się on do tego, że budujący, po uzyskaniu zgody na budowę domu, sam wszystko organizuje, kupuje potrzebne materiały, organizuje robotników.
Nie posiadając odpowiedniego wykształcenia i umiejętności, w ten sposób nie wybudujemy domu. Prędzej czy później konieczne będzie zatrudnienie wykwalifikowanego wykonawcy bądź firmy, zajmującej się tylko budowaniem lub wykańczaniem domów.
Na rynku firm wyspecjalizowanych w budowie domów jest sporo. Warto jednak szukać wykonawcy z polecenia innych osób. Na tak poważne zadanie konieczne jest zawarcie umowy.
W takiej umowie określony jest zakres działań, które firma bądź wykonawca zobowiązuje się zrobić. Określony powinien być termin oddania obiektu i klauzula, by wykonać go zgodnie z zatwierdzonym projektem.
My, jako inwestorzy, zobowiązujemy się przygotować zaplecze do wykonywanych działań, co sprowadza się przede wszystkim do przekazania placu budowy, przekazania projektu, który ma być realizowany, odebrania obiektu i zapłacenia uzgodnionej kwoty za wykonania zadania.
Umowa określa co zostanie wykonane bezpośrednio przez wykonawcę, do jakich zadań wynajęci zostaną podwykonawcy. Umowa o roboty budowlane zawarta pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą musi być skonsultowana z inwestorem, czyli nami - budującymi dom. Jeśli nie zgłosimy pisemnego sprzeciwu bądź zastrzeżeń do przedstawionej nam umowy bądź jej projektu z zarysem planowanych robót, wykonawca może przyjąć, że wyrażamy zgodę na podpisanie tej umowy. Odpowiedzialność za wypłacenie wynagrodzenia za wykonaną przez podwykonawcę pracę, w takim samym stopniu ponosi inwestor, co wykonawca robót budowlanych.
Wykonawca musi jak najszybciej nas, inwestora, powiadomić jeśli dostarczona przez nas dokumentacja, teren przeznaczony na budową, sprzęt budowlany bądź urządzenia nie są dostosowane do wykonania zgodnie z umową robót. Wszystkie okoliczności, które mogą zaburzyć wykonanie zaplanowanych robót, muszą być zgłoszone inwestorowi.
Wykonawca może przejąć od nas teren budowy na mocy podpisanego protokołu. Wówczas ponosi on odpowiedzialność za ten teren do czasu wykonania zapisanych w umowie robót. Ponosi także odpowiedzialność za wszystkie ewentualnie uczynione szkody na tym obszarze.
Jeśli umowa zawarta między nami a wykonawcą nie mówi inaczej, jako inwestor jesteśmy zobowiązani na żądanie wykonawcy odbierać częściowo wykonane roboty, wynagrodzenie za ich wykonanie też może być uzależnione od stopnia ich ukończenia.
Jeśli tak nieszczęśliwie się zdarzy, że budowany obiekt ulegnie zniszczeniu bądź uszkodzeniu z powodu wadliwych materiałów, urządzeń lub maszyn, które my jako inwestorzy dostarczyliśmy, jeśli po zastosowaniu się do naszych wskazówek dojdzie do szkód, wykonawca ma prawą żądać ustalonego w umowie wynagrodzenie bądź jego części. Jest to możliwe tylko jeśli wykonawca zgłaszał inwestorowi, że istnieje niebezpieczeństwo wystąpienia zniszczeń bądź uszkodzenia budynku. Takie wynagrodzenie należy się wykonawcy również, gdy do zniszczenia bądź uszkodzenia obiektu dochodzi pomimo staranności wykonanej pracy wykonawcy, z powody wadliwości materiałów, maszyn, których wykonawca nie był wstanie stwierdzić przed ich zastosowaniem.
Nadal popularny jest sposób budowy domów jednorodzinnych zwany "sposobem gospodarczym". Sprowadza się on do tego, że budujący, po uzyskaniu zgody na budowę domu, sam wszystko organizuje, kupuje potrzebne materiały, organizuje robotników.
Nie posiadając odpowiedniego wykształcenia i umiejętności, w ten sposób nie wybudujemy domu. Prędzej czy później konieczne będzie zatrudnienie wykwalifikowanego wykonawcy bądź firmy, zajmującej się tylko budowaniem lub wykańczaniem domów.
Na rynku firm wyspecjalizowanych w budowie domów jest sporo. Warto jednak szukać wykonawcy z polecenia innych osób. Na tak poważne zadanie konieczne jest zawarcie umowy.
W takiej umowie określony jest zakres działań, które firma bądź wykonawca zobowiązuje się zrobić. Określony powinien być termin oddania obiektu i klauzula, by wykonać go zgodnie z zatwierdzonym projektem.
My, jako inwestorzy, zobowiązujemy się przygotować zaplecze do wykonywanych działań, co sprowadza się przede wszystkim do przekazania placu budowy, przekazania projektu, który ma być realizowany, odebrania obiektu i zapłacenia uzgodnionej kwoty za wykonania zadania.
Umowa określa co zostanie wykonane bezpośrednio przez wykonawcę, do jakich zadań wynajęci zostaną podwykonawcy. Umowa o roboty budowlane zawarta pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą musi być skonsultowana z inwestorem, czyli nami - budującymi dom. Jeśli nie zgłosimy pisemnego sprzeciwu bądź zastrzeżeń do przedstawionej nam umowy bądź jej projektu z zarysem planowanych robót, wykonawca może przyjąć, że wyrażamy zgodę na podpisanie tej umowy. Odpowiedzialność za wypłacenie wynagrodzenia za wykonaną przez podwykonawcę pracę, w takim samym stopniu ponosi inwestor, co wykonawca robót budowlanych.
Wykonawca musi jak najszybciej nas, inwestora, powiadomić jeśli dostarczona przez nas dokumentacja, teren przeznaczony na budową, sprzęt budowlany bądź urządzenia nie są dostosowane do wykonania zgodnie z umową robót. Wszystkie okoliczności, które mogą zaburzyć wykonanie zaplanowanych robót, muszą być zgłoszone inwestorowi.
Wykonawca może przejąć od nas teren budowy na mocy podpisanego protokołu. Wówczas ponosi on odpowiedzialność za ten teren do czasu wykonania zapisanych w umowie robót. Ponosi także odpowiedzialność za wszystkie ewentualnie uczynione szkody na tym obszarze.
Jeśli umowa zawarta między nami a wykonawcą nie mówi inaczej, jako inwestor jesteśmy zobowiązani na żądanie wykonawcy odbierać częściowo wykonane roboty, wynagrodzenie za ich wykonanie też może być uzależnione od stopnia ich ukończenia.
Jeśli tak nieszczęśliwie się zdarzy, że budowany obiekt ulegnie zniszczeniu bądź uszkodzeniu z powodu wadliwych materiałów, urządzeń lub maszyn, które my jako inwestorzy dostarczyliśmy, jeśli po zastosowaniu się do naszych wskazówek dojdzie do szkód, wykonawca ma prawą żądać ustalonego w umowie wynagrodzenie bądź jego części. Jest to możliwe tylko jeśli wykonawca zgłaszał inwestorowi, że istnieje niebezpieczeństwo wystąpienia zniszczeń bądź uszkodzenia budynku. Takie wynagrodzenie należy się wykonawcy również, gdy do zniszczenia bądź uszkodzenia obiektu dochodzi pomimo staranności wykonanej pracy wykonawcy, z powody wadliwości materiałów, maszyn, których wykonawca nie był wstanie stwierdzić przed ich zastosowaniem.
